太陽光発電投資、失敗と成功を分ける４つのポイントを事例で解説！

スマエネの「物件を探す」に掲載している物件情報では、運用にかかる具体的なコスト・収入をシミュレーションシートにまとめて、どれほど利益を得られるのか解説しています。

希望する価格・利回り・立地を入力するだけで、理想に近い物件をピックアップできるので、本記事とあわせてご参照ください。

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１．太陽光発電（ソーラーシステム）に関する相談件数

独立行政法人 国民生活センターに寄せられた太陽光発電に関する相談は、上の図のように推移しています。相談件数は2010年より徐々に増加し、ピークは固定買取制度がはじまった翌年、2013年の4,630件。その後徐々に減少しています。

太陽光発電投資でありがちなトラブルや失敗を事前に知っておけば、リスクを低減できるはずです。

知っておきたいトラブルは以下の４つ。

それぞれの概要と、対策を見ていきましょう。

２．悪徳業者に騙されてしまう

太陽光発電では悪徳業者（詐欺業者）に騙されてしまう可能性があります。ただし、近年は詐欺業者そのものはある程度淘汰されてきているため、ある程度経験のある会社であれば、一定の信頼は置けるでしょう。

しかしながら、詐欺にあうリスクはゼロではないため、見分け方や対策は覚えておいた方が無難です。

（１）太陽光発電投資で詐欺被害にあうパターン

詐欺の被害にあうパターンは主に2つに分けられます。

1つ目は案件自体が存在していても、契約金を払った時点で業者が計画倒産し、消息不明になる場合です。

2つ目は案件そのものが存在しないというもの。架空の分譲案件を提示して、契約金をだまし取るパターンです。

どちらとも被害者が訴訟を起こしても立証が難しく、敗訴してしまうケースが多くみられ、だまし取られた手付金も返金されません。

（２）悪徳業者に騙されないための対策

詐欺にあわないための対策としては、以下の5つが挙げられます。

特に、発電所設置現場に足を運んだり、業者に直接会ったりすることはとても大切です。

実際に現場を見に行くと、言われていた条件ではなかったり、そもそも物件が存在していないかもしれません。

また、発電設備の施工・管理業者の選定はもっとも重要なポイント。

実際、所有する賃貸マンションの屋上に産業用太陽発電システムを導入したところ、1ヵ月も経たないうちに最上階の住民から雨漏りの苦情が出たという事例があります。

このケースでは、施工業者がなかなか修復工事に来てくれず、雨漏りを訴えた住民は退去。結局、他の業者に防水工事を依頼することになりました。

このように、業者の選定は、後々の利益にも影響があるポイントなのです。

基本的には、インターネット上での口コミや法人登記の有無の確認などで、適切な業者を選んでいくのですが、もしも見極めるのが難しい場合は、仲介会社を利用してみるのもひとつの手といえるでしょう。

３．想定していた利益（利回り）が得られない

次に、購入時に想定していた利益が得られないパターンです。

（１）さまざまな要因で想定利益を下回る

事前に注意しておけば、避けられていたはずの要因により、利益が得られないことがあります。

たとえば、訪問セールスで「太陽光発電に最適の土地だからかなりの売電収入が見込める」と言われ発電装置を設置したら、提示されていたシミュレーション結果を大きく下回る結果になったケースがあります。

業者にクレームをいれても「あくまでシミュレーションなので」の一点張りで、結局泣き寝入りすることになったそうです。

このケースでは、事前にしっかりとシミュレーションの数字がどのような値で、どのように算出されたかを確認しておけば、想定利益を下回る案件への投資を避けることができたと思われます。

このように、利回りに関しては、事前確認が重要なのです。

（２）自分自身で利回りを確認し、アップさせる方法をとる

利回りに関しては、自分でも計算することが可能です。

提示された利回りが、本当に合っているのかどうか、自分で計算し確認しましょう。

自分自身での計算で出た利回りの数値と、業者が提示した数値が大きくかい離しており、その理由について業者が頑なに話さなかったり誤魔化そうとしたりしていた場合、その業者そのものの信頼性に疑問が生じます。

そうした業者は避け、しっかりと細かく説明してくれる業者を選ぶことで、想定していた利回りから大きく下回るようなリスクはある程度抑えられるでしょう。

そのほか、利回りをアップさせる方法として、過積載を利用する方法もあります。

業者の選定を厳格に行うとともに、あらかじめ利回りをアップできる方法を活用するようにしてください。

４．災害などで故障してしまった

台風や大雪、地震など自然災害が原因で発電設備が故障するケースも増えています。

（１）保険を利用し、災害時の備えを万全に

災害が起こると、復旧するためには多大な費用が発生します。そのような災害に備えて、保険を活用しておきましょう。

たとえば、自然災害補償制度は、主な自然災害がカバーされています。 ケーブルの盗難事件や給排水設備などからの水濡れなどにも保険が適用されるケースもあるので、保険には加入しておいた方がよいでしょう。

また、国土交通省や気象庁などから災害ハザードマップや過去の気象データを参照することで、発電装置を設置する地域の積雪・台風・地震・洪水などの情報を調べることができます。

災害が起きやすい地域だった場合、設置場所の変更も選択肢に入れましょう。

（２）メンテナンスは適切な維持管理に必要不可欠

災害だけでなく、メンテナンスを怠ったことが原因で、パネルから出火し火事になり近くのゴミに引火し全焼してしまったケースもあります。

設置に適した場所に適した施工を行っていれば、故障のリスクは低いといえますが、長年、雨風に晒されるため、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。

また、平成29（2017）年4月に施行された改正FIT法により、発電事業者は太陽光発電所を適切に維持管理する義務があると定められています。

もしも、業者から「太陽光発電はメンテナンスフリーです」などと言う言葉が出たら注意してください。

５．近隣住民とのトラブル

発電設備を設置する土地の選定も大切です。 土地の地盤だけでなく、周辺環境にも注意を払いましょう。

実際、弱い地盤だったにもかかわらず基礎工事を怠ったため、土台が傾きパネルの角度が最適な角度からずれてしまい、売電ロスの発生と定期的に角度調整工事を行うことになったというケースもあります。

パネルが傾くと風が吹くたびにぐらつく、架台や固定するボルトも動かされるため、設置後1年ほどでサビつき、パネルが落下する危険性も高くなります。

また、発電設備の周囲の土地に大きな建築物が建てられると、パネルの一部が日陰になってしまい、売電収入が減ってしまうケースがあります。

事前の調査で周囲の土地の地目（ちもく）を調べておくと、どのような用途で区分されているかがわかります。将来大きな建築物が建つ可能性がある場合は、売電収入が変化するリスクが高くなります。土地選定の際には地目調査も欠かさず行いましょう。

そのほか、パネルによる反射光で、近隣住人とのトラブルが発生することもあります。

事前に、近隣住民とのコミュニケーションをとるようにしてください。

６．事前の対策を練ることで失敗のリスクは最小化できる

これまでのことから、事前の確認や対策・対応が重要だということがわかりました。

相場とかけ離れた価格や非現実なシミュレーションを鵜呑みにしないように、自分でも情報収集を欠かさず、太陽光発電投資の基礎知識くらいは身につけておきましょう。

また、10〜20年と付き合っていくことになる業者選びは慎重に行う必要があります。 複数の業者から見積もりを取り、信頼できる業者を見つけてください。

 今後も売電価格は下降が続く傾向が見られますが、しっかりした知識があれば高い利回りを得ることも可能です。